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在企業界，不斷求新、求進步的秘訣，一直被廣為討論。決定你未來成功的基本要素到底是什麼？專業知識、技術、經驗、組織能力，對你的生涯發展都很重要。然而，成功的關鍵卻在你的表達能力。有兩個人對同一個問題提出類似的解決的辦法。如果兩人的學識相當，也一樣優秀，最後意見被採納的，幾乎都是懂得如何有效溝通、表達的那一位。在現今的商場上，你的表達方式比表達的內容來的重要。在我們傳達給別人的信息裡，語言只佔了其中一小部份。表達風格、聲音、肢體語言和其它非語言的溝通形式，組成了信息的絕大部份。本書作者彼得.厄斯.班德先生，是商務溝通領域的專家。他曾在許多公司任職，負責提升經理人和銷售人員的溝通技巧。以下即為《POWER表達祕訣》一書中之五大基本要素：一、語言：如何組織你的想法以及使用哪些言辭來表達。二、肢體語言：如何運用身上的溝通工具。三、裝備：如何利用現代工具，幫助我們有效溝通。四、環境：如何選擇時間、地點。五、準備：如何鉅細靡遺地排練。只要巧妙地將這五個要素融入你的簡報演說中，你將可以成為一位優秀的溝通大師。
作者： 彼得.厄斯.班德(Peter Urs Bender)
新功能介紹- 譯者：張裕敏
- 出版社：漢欣
新功能介紹 - 出版日期：2002/02/15
- 語言：繁體中文
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▲呂秀蓮接受媒體訪問。（圖／記者陶本和攝）
記者陶本和／台北報導
前副總統呂秀蓮6日下午與媒體茶敘，提到本來昨天要前往泰國曼谷，出席「伊斯坦堡高峰會議」，準備以「權力的女性化跟世界和平關係」為題發表演說，強調女性領導參政的重要性，批評準閣揆林全完全沒體認到這一波國際潮流。
呂秀蓮指出，聯合國在2000年的時候，就已經意識到維持世界的和平、區域的安全穩定，都需要女性積極參與，前後通過的5項協議，都積極鼓勵各國政策，讓女性參與各項事務，台灣選出第一位女性總統，在國際上一片叫好。
不過，呂秀蓮批評，令人比較意外的是，林全閣揆完全沒有體認到時代的潮流，居然只有提名4位女性閣員。她強調，並沒有要計較男女之間的問題，也沒有要爭權奪利，而是考量到人類演化的趨向，應該要順應時代，善用人民柔性力量跟智慧，一起因應今後4年的變局。
就算是兩岸的政治議題，呂秀蓮也表示，自己一直主張兩岸關係要由女性新思維來化解。在國際上，各國都在關注台灣第一位女性總統就職，不能夠成為性別無感的政府，要鼓勵更多女性參與。
呂秀蓮透露，自己更以行動來推動理念，預告今年9月已經跟銘傳大學合作，創辦「國際婦女領導學院」，公開給世界各國的女性報名參加，訓練課程強調SHE Politic，是非常前端性的思維，「我過去一直在國際場合傳達這項理念」。
為什麼推動都更會那麼困難？就實務面而言，一百個都更戶，至少會有一千個以上的疑難雜症，更何況都更的條件是變、變、變，而非一成不變！
文／莊孟翰
(1)強化公權力與公信力
(2)建立估價權威性
(3)容積獎勵與回饋
(4)稅制議題檢討
(5)推動多元都更
(6)代拆爭議處理機制
(7)建立代理實施者制度
(8)置入「以房養老」概念─「以房養房」
(9)SOP實例演練
(10)成立不動產專業法庭
政府自一九九八年公布都市更新條例並開始積極推動，惟效果始終未見彰顯，更值得關注的是，大家都僅聚焦於龐大的潛在利益，而忽略都市再生與整體經濟效益，甚且無端迸出一些釘子戶，導致都更效益大打折扣。
為什麼推動都更會那麼困難？就實務面而言，一百個都更戶，至少會有一千個以上的疑難雜症，更何況都更的條件是變、變、變，而非一成不變！
長久以來我們一直認為既然容積獎勵確定了，好像就大事底定一成不變，其實，包括景氣的變動、房價、造價、估價等，尤其是房價問題，若以2012年和2016年銷售率來看，台北市本來是54％，去年卻掉到只剩21％，即顯示供給增加、房價大跌的後遺症。
另外，就估價而言，從開始整合到最後權利變換完成，整個流程平均長達七、八年，其間需要估價幾次？因此，實際上都更的條件並非一成不變。尤其景氣很好時，實施者可以1坪換1坪甚或1.2坪的條件滿足都更戶，不過最後又為什麼會一事無成？因為景氣逆轉房價下跌，實施者變卦，因此，整合過程房價漲跌無疑就是最大的變數。
至於主管機關一再強調有高達384萬戶(2016年第四季)的老屋需要重建，然就2016年底全國樓層數以一至三層樓約占47％，約有398萬戶，這些老舊建物均屬透天厝，即便給予較高容積獎勵，都更意願依舊不高，原因在於無力自行負擔工程款，且多分布於鄉鎮地區，唯一只能經由協議合建方式重建；另四至五層樓占23％，約189萬戶，是否真會有384萬戶這麼大量頗有商榷餘地。
其實現階段擬訂法令僅適用台北市和新北市，其他縣市未必適用，其因在中南部房價偏低。因此，當前都更各種疑難雜症分別加以彙整，可歸納為以下十大關鍵議題，以供執事者參採。
一、強化公權力與公信力
眾所皆知，現階段都更最大阻礙在於公權力與公信力如何發揮？當前推動都更最大問題在於「法令面見解不一」、「制度面不夠完備」、「實務面不夠務實」與「人性面貪婪杯葛」等四大面向之認知差距而曠日廢時，主管機關究應如何「對症下藥」研擬對策以突破都更瓶頸，實乃當前最受矚目一大課題。
二、建立估價權威性
就估價角度，當前最大問題在於景氣變化所導致房價漲跌幅過大，以這一波景氣變動，2003年景氣起始與2014年高峰期相較，房價漲幅就高達1.3倍，2015年至今跌幅已普遍超過二成。實價登錄是不是實際交易價也是一大棘手問題。
如再加上人性面互信不足的問題，估價權威性常遭質疑也就不足為奇，更何況整合過程長達七、八年，不同估價師不同時間的估價報告書必然不盡一致。其次，造價變動也會影響共同負擔費用，常因互信不足擔心實施者灌水。
三、容積獎勵與回饋
當前都更整合常出在一坪換一坪又不出錢的問題，就事論事，既是用公共財的容積挹注，又增加公設比面積，尤其現在台北市公設比平均高達34.5％，一般四、五樓公寓多介於8～10％，公設比部分占都更後總銷售面積起碼多賺了四分之一，亦即公共財的容積獎勵，無形中等於強迫都更戶增值賺錢，為何都更戶不能兼顧公共利益而仍堅持不同意都更，亟待研擬對策解套。
其次，如為推動都更而一再提高容積獎勵，而中南部因房價偏低仍無法推動，結果便是貧富差距愈來愈大，顯非立法本旨，值得深思。
另外，容積獎勵應該還有上限以及回饋的問題，因為回饋不乏現金或建物，回饋建物可當作社會住宅，如係代金則可挹注於社會住宅公共基金，以達到取之於社會用之於社會之政策目的。
附帶一提，台灣位處地震帶，加以土壤液化嚴重，建議將制震、隔震等攸關建物結構安全之規劃設計列入容積獎勵項目，以期一次性延長建物使用年限。
四、稅制議題檢討
2014年稅制結構改變，像持有稅的房屋稅、地價稅等，吵了老半天，其實就是怕未來會有加稅的問題。以這次加稅為例，地價稅增加後，距正常交易價格還有八成，都更戶普遍質疑焦點就是未來會不會一再調高稅基加稅。
以台北市為例，就房屋評定現值的標準單價而言，仍只是實際造價的一半，其中仍潛藏未來繼續加稅的不確定性問題。按台北市房屋稅已提高到2.6倍，即使都更後打對折，也只是降為1.3倍；如就士林文林苑案例，為何都更前只要繳二、三千元，都更後卻變成五、六萬元，實際上增加20至30倍，其因在於文林苑老舊建物並不是從一起算，基本上屋齡三十年以上老舊房屋幾乎都已折舊到只剩0.4，因法令規定折舊底限為40％；因此，2.6除以0.4答案就是6.5倍。
另外，台北市原採「1+300%」路段調整率，現擬調降為「1+120%」，亦即2.2倍，6.5乘以2.2，等於是原來的14.3倍，然後再打對折，就可能出現文林苑都更後大幅增稅的問題，這個部分就應以實例先行演算，再據以修訂法令，較能符合現況。
最近彰化縣政府公布未來三年房屋稅不調漲，擬以輕稅利民來實現居住正義之權宜措施，應可列為亟需推動都更縣市之參考。
【詳細內容請參閱最新一期《理財周刊》第870期www.moneyweekly.com.tw。尊重智慧財產權 如需轉載請註明出處來源。】
▲你每天嘴巴吃進多少「紅燈級」食物？（影片／翻攝自播吧）
消費中心／綜合報導
HowHow跟艾咪這次真的槓上了！！兩位人氣爆表的網紅，竟然嗆聲單挑，到底是什麼恩怨情仇，讓兩人撕破臉，一定要爭個你死我活呢？
▲HowHow與艾咪一言不合槓上了！（圖片／翻攝自播吧，下同）
原來兩人是為了牙齒清潔問題爭論不休，HowHow覺得艾咪愛吃垃圾食物與零食，導致牙縫食物殘留，容易產生蛀牙。艾咪也不甘示弱地反擊HowHow每天因為工作忙碌，常常回家後都不刷牙就上床睡覺，並沒有比較乾淨！一個連續三天不刷牙，另外一個連續吃三天的垃圾零食，誰的口腔才是牙菌斑最喜歡的溫床？
▲你每天刷牙真的夠乾淨嗎？牙菌斑顯示劑見分明。
其實HowHow與艾咪的案例也是多數人常發生的口腔保健問題，常常一忙就忘了做好牙齒清潔，或是輕忽了許多容易產生牙菌斑的「紅燈級」食物，食物殘渣留在齒縫間，就算是天天刷牙，仍無法有效完整清除，造成了牙菌斑的堆積。
齊心診所陳品任醫師表示，其實牙齒的清潔，工具選擇非常重要，電動牙刷的潔淨力是一般手動牙刷的兩倍。全球牙醫第一推薦牙刷品牌Oral-B因為特有的圓形刷頭設計，可以包覆牙齒，透過3D震動旋轉技術，先上下震動震碎牙菌斑，再左右掃除，且因圓頭小巧能深入口腔內部難刷區域，清除效果真的好神！刷牙力量太大時，會減速並亮燈提醒，不會傷害牙齦喔～
▲實測顯示，原來Oral-B電動牙刷這麼神！可以兩倍有效清除牙縫間牙菌斑。
Oral-B最新推出的Genius9000，是全球首創動態追蹤牙菌斑的智慧型電動牙刷，除了每分鐘轉速高達 54,900次/分外，還有特殊的壓力感應燈，當刷牙太用力時，會自動減緩轉數，並亮紅燈警告使用者錯誤刷牙方式。陳品任醫師提到，一般民眾可能會擔心電動牙刷會傷害琺瑯質，而震動旋轉型技術的電動牙刷有國際獨立科克倫合作組織認證，使用上跟手動牙刷一樣安全喔！Oral-B還研發了專屬的刷牙APP，讓手機透過藍牙與電動牙刷連結後，清楚的引導使用者用最正確的刷牙方式，更能有效清除牙縫間牙菌斑！貼心高科技的服務，讓HowHow與艾咪忍不住驚呼：「Oral-B電動牙刷，真的好神！」
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